英国不動産市場本格参入に向け合弁会社を設立 ～欧州で環境配慮型開発・マスティンバー建築推進～
住友林業株式会社（社長：光吉 敏郎 本社：東京都千代田区）は2月1日、英不動産開発会社Bywater Properties（代表：Theo Michell、本社：英ロンドン、以下Bywater）の創業者と合弁会社Bywater SFC Holdings、Bywater SFC Management、Bywater SFC Investmentsの3社（以下Bywater SFC）を設立しました。脱炭素に関する事業方針が一致した両社はロンドン市内にマスティンバー建築※1の6階建木造オフィスビルを共同開発しており、新会社設立でさらなる関係強化を図ります。住友林業はBywater SFCの設立で英不動産市場に本格参入し、欧州でも環境に配慮した不動産開発やマスティンバー建築を推進していきます。
■住友林業グループのシナジー
当社は1995年のオランダ・アムステルダム駐在員事務所の開設以来、日本市場向けに欧州産の良質な住宅用木材製品を安定供給してきました。CLT等のエンジニアードウッドの世界的生産量・技術力を誇る欧州で、日本企業トップクラスの欧州材取扱高を持つ当社のネットワークを活用し不動産開発事業の拡大を後押しします。
■英国の市場環境
世界の気候変動政策を主導する欧州は環境に配慮した住宅・不動産の需要が大きく、特に英国は「建てるときのCO2排出量」や建物・家具等のHWP（伐採木材製品）※2が固定する炭素量の見える化など「脱炭素の評価手法」を確立した環境先進市場です。英国の建築物環境性能評価基準（BS EN15978)※3では持続可能な森林から調達した木材を用い解体後に木材を再利用する設計とすると、木材炭素固定量を建物の生涯炭素排出量(Whole Life Carbon)のマイナスとみなして計算できます。近年は木造耐火技術等の発展に伴い建築認証制度や行政の許認可プロセスも整理され、中大規模木造建築の施工事例が増えてきました。さらに英国は欧州の商業用不動産投資額や住宅取引件数※4で1位、ロンドンは法整備や取引情報の開示等を評価する不動産透明度ランキング※5で長年1位を維持するなど、市場の健全性も高く評価されています。
■今後の展開
住友林業は米国でツーバイフォー工法の大規模な木造集合賃貸住宅を年間4,000戸超開発、豪メルボルンで15階建、英ロンドンで6階建、米ダラスで7階建、米アトランタで3階建のマスティンバー建築のオフィスビルを開発するなど、国内外で中大規模木造建築を手掛けています。今後はBywater SFCを通じて英国でも環境に配慮した不動産開発やマスティンバー等を用いた中大規模木造建築を推進。すでに不動産開発事業を展開する米、豪、アジアで事業を拡大するとともに、欧州を中心とした新規市場の開拓も進めます。
さらに省エネ・創エネ、再生可能エネルギー利用、炭素クレジットによるオフセット等を組み合わせ、「暮らすときのCO2排出量（オペレーショナル・カーボン）」を実質ゼロにする「ネットゼロカーボン建築」の普及も目指します。健全な不動産市場を有し木造や環境配慮の建築を評価する環境が整った欧州でさらなるネットワークを構築し、ネットゼロカーボン建築を推進します。
住友林業グループは森林経営から木材建材の製造・流通、戸建住宅をはじめとした木造建築請負や不動産開発、木質バイオマス発電まで「木」を軸とした事業をグローバルに展開しています。2030年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」では住友林業のバリューチェーン「ウッドサイクル」を回すことで、森林のCO2吸収量を増やし、木造建築の普及で炭素を長期にわたり固定し、自社のみならず社会全体への脱炭素に貢献することを目指しています。長期ビジョンで事業方針の1つに掲げた「グローバル展開の進化」を推進し、欧州でも脱炭素化への取り組みを加速させます。
■ロンドンで建築中の6階建木造オフィスビル内観
■住友林業グループの中大規模木造建築
（参考リリース・WEBサイト）
・ 豪メルボルン/15階建木造オフィス（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2021/2021-10-06-01.html
・ 英ロンドン/6階建木造オフィス（特設サイト）：https://paradise11.co.uk/
・ 米ダラス/7階建木造オフィス（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-12-26-02.html
・ 米アトランタ/3階建木造オフィス（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-12-01.html
・ 東京都/桐朋学園宗次ホール（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-05-13.html
■Bywater SFCグループ概要
今回新設する3社（①Bywater SFC Holdings、②Bywater SFC Management、③Bywater SFC Investment）を総称してBywater SFCグループと呼びます。住友林業は100％子会社Sumirin UKを通じてBywater SFC Holdingsに出資。Bywater SFC HoldingsはBywater SFC ManagementとBywater SFC Investmentsを統括する持株会社で、Bywater SFC Managementは各プロジェクトの開発管理、Bywater SFC Investmentは各プロジェクト会社への出資を担当します。主に不動産開発を担当するBywater SFC Managementの概要は以下の通りです。
■住友林業グループのシナジー
当社は1995年のオランダ・アムステルダム駐在員事務所の開設以来、日本市場向けに欧州産の良質な住宅用木材製品を安定供給してきました。CLT等のエンジニアードウッドの世界的生産量・技術力を誇る欧州で、日本企業トップクラスの欧州材取扱高を持つ当社のネットワークを活用し不動産開発事業の拡大を後押しします。
■英国の市場環境
世界の気候変動政策を主導する欧州は環境に配慮した住宅・不動産の需要が大きく、特に英国は「建てるときのCO2排出量」や建物・家具等のHWP（伐採木材製品）※2が固定する炭素量の見える化など「脱炭素の評価手法」を確立した環境先進市場です。英国の建築物環境性能評価基準（BS EN15978)※3では持続可能な森林から調達した木材を用い解体後に木材を再利用する設計とすると、木材炭素固定量を建物の生涯炭素排出量(Whole Life Carbon)のマイナスとみなして計算できます。近年は木造耐火技術等の発展に伴い建築認証制度や行政の許認可プロセスも整理され、中大規模木造建築の施工事例が増えてきました。さらに英国は欧州の商業用不動産投資額や住宅取引件数※4で1位、ロンドンは法整備や取引情報の開示等を評価する不動産透明度ランキング※5で長年1位を維持するなど、市場の健全性も高く評価されています。
■今後の展開
住友林業は米国でツーバイフォー工法の大規模な木造集合賃貸住宅を年間4,000戸超開発、豪メルボルンで15階建、英ロンドンで6階建、米ダラスで7階建、米アトランタで3階建のマスティンバー建築のオフィスビルを開発するなど、国内外で中大規模木造建築を手掛けています。今後はBywater SFCを通じて英国でも環境に配慮した不動産開発やマスティンバー等を用いた中大規模木造建築を推進。すでに不動産開発事業を展開する米、豪、アジアで事業を拡大するとともに、欧州を中心とした新規市場の開拓も進めます。
さらに省エネ・創エネ、再生可能エネルギー利用、炭素クレジットによるオフセット等を組み合わせ、「暮らすときのCO2排出量（オペレーショナル・カーボン）」を実質ゼロにする「ネットゼロカーボン建築」の普及も目指します。健全な不動産市場を有し木造や環境配慮の建築を評価する環境が整った欧州でさらなるネットワークを構築し、ネットゼロカーボン建築を推進します。
住友林業グループは森林経営から木材建材の製造・流通、戸建住宅をはじめとした木造建築請負や不動産開発、木質バイオマス発電まで「木」を軸とした事業をグローバルに展開しています。2030年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」では住友林業のバリューチェーン「ウッドサイクル」を回すことで、森林のCO2吸収量を増やし、木造建築の普及で炭素を長期にわたり固定し、自社のみならず社会全体への脱炭素に貢献することを目指しています。長期ビジョンで事業方針の1つに掲げた「グローバル展開の進化」を推進し、欧州でも脱炭素化への取り組みを加速させます。
■ロンドンで建築中の6階建木造オフィスビル内観
■住友林業グループの中大規模木造建築
（参考リリース・WEBサイト）
・ 豪メルボルン/15階建木造オフィス（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2021/2021-10-06-01.html
・ 英ロンドン/6階建木造オフィス（特設サイト）：https://paradise11.co.uk/
・ 米ダラス/7階建木造オフィス（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-12-26-02.html
・ 米アトランタ/3階建木造オフィス（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-12-01.html
・ 東京都/桐朋学園宗次ホール（リリース）：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-05-13.html
■Bywater SFCグループ概要
今回新設する3社（①Bywater SFC Holdings、②Bywater SFC Management、③Bywater SFC Investment）を総称してBywater SFCグループと呼びます。住友林業は100％子会社Sumirin UKを通じてBywater SFC Holdingsに出資。Bywater SFC HoldingsはBywater SFC ManagementとBywater SFC Investmentsを統括する持株会社で、Bywater SFC Managementは各プロジェクトの開発管理、Bywater SFC Investmentは各プロジェクト会社への出資を担当します。主に不動産開発を担当するBywater SFC Managementの概要は以下の通りです。
