三井不動産株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：菰田正信）は、「リファイニング建築」を活用した老朽化不動産再生コンサルティングサービスに取り組んでおりますが、このたび青木茂建築工房と手掛けた6号目となるリファイニング建築物件（新宿区、1971年築賃貸住宅、以下「本物件」という)が竣工いたしますのでお知らせいたします。また、期間限定のリファイニング建築サロンを同物件内に開設し、サロン見学会および竣工見学会を本日5月17日（火）に同時開催いたします。

　本物件は、建築当初にはなかった日影規制等の建築基準法の適用を受けることに伴い、建替えると建物規模が縮小されることから、十分な事業性能が確保できないといった課題を抱えておりました。今般、リファイニング建築を活用した再生を目指すことで、建物規模を維持した事業を実現するとともに、現代の賃貸マーケットニーズに合わせた間取り構成や商品企画により、新築に近い賃料設定を実現し、事業性能の確保が図れます。なお、竣工後は三井不動産レジデンシャルリースでサブリースを予定しております。
　
　また、本物件では既存躯体を補修、補強したうえで84%を再利用することで、建替えと比較し事業費低減、工期短縮を実現するとともに、東京大学との共同研究により建替えの場合と比較して、CO2 を72%削減することが判明しており、脱炭素社会の実現へも貢献しております。
※関連リリース：https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0922/

【外観】
【内観】
■「承継」と「再生」を意識した共用部計画
　本物件は、既存建物の特性を生かし、単に新築同等に再生するのではなく、承継すべきものにも着目した共用部の再生計画としております。まず、従前より建物入り口にあるオーナーと共に歩んできた緑豊かな植栽は、施工計画段階から植栽への影響を最小限にするよう配慮し、庭園の景観を承継する計画としております。また、エントランス周辺は、時代のニーズに合わせて計画的、意匠的再生を図り、従前の応接室を、既存の庭園を最大限活かせるよう住戸へ用途変更し、更なる事業性向上を図っております。


【エントランス】
【水盤】
■賃貸マーケットのニーズを捉えた間取り構成
　本物件は、従前は各階３LDKを3戸配置する構成でしたが、現代のすまいにおけるニーズや、周辺の賃貸マーケットニーズを捉えた計画とするため、各階１LDK～２LDKを5戸配置した多彩なバリエーションを設けた間取り構成とし、事業性能の向上および安定稼働の実現を図りました。また、本計画を実現するため、一般的なブレースを使用する耐震補強に対して、青木茂建築工房の間取り構成を考慮した耐震補強計画も大きな特徴です。


■期間限定のリファイニング建築サロン兼モデルルーム
　リファイニング建築の特徴を実際に見学いただくことを目的としたリファイニング建築サロンを同物件内にオープンいたします（5月17日～7月下旬 ※予定）。リファイニング建築サロンでは、以下の内容をご見学いただけます。

①本物件の設計ポイント
　従前と比較した内外装のデザインや設計のポイント等について、パネルを用いてご説明いたします。
②リファイニング建築の過程
　建物調査・補修や耐震補強等、目に見えない改修の内容をパネルやサンプルによりご説明いたします。