「マンションレビュー」2026年8月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

価格ランキング1位の「東京都港区」は2億225万円。先月の2億1千万円台から2億円台へ下落、騰落率ランキング1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」の+33.48%で、3ヶ月ぶりの首位獲得。



「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年8月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。



【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年8月)】






【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年8月)】




【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年8月_3・5・10年前比較)】




　　　　　　　　
【2026年8月サマリー】

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP
  • 1位 東京都港区：2億225万円…先月の2億1千万円台から2億円台へ下落。
  • 5位 東京都品川区：1億1,970万円…1年前と比較し+2,499万円(+26.39%)で、上位10件で最大の伸び。

●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区
  • 11位 大阪府大阪市北区：9,247万円。

●10年前(2016年8月)、5年前(2021年8月)、3年前(2023年8月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」がすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約166%、5年前比較：＋約115%、3年前比較：＋約88%

●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道／東北／北陸／中四国は100位までにランクインなし)

【北関東】
茨城県つくば市(76位)：3,827万円
【甲信越】
長野県北佐久郡軽井沢町(69位)：3,975万円
【東海】
愛知県名古屋市中村区(63位)：4,199万円
【近畿】
大阪府大阪市北区(11位)：9,247万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町(39位)：5,337万円


■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2025年8月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP
  • 騰落率1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」で、+33.48%。
  • 70㎡換算推定価格の前年比増加額1位は「東京都品川区」で、＋2,499万円。

●100位以内の市区の割合地域別TOP5
「大阪府」21%、「東京都」20%、「神奈川県」13%、「埼玉県」8%、「愛知県」8%

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

【北海道】
北海道札幌市東区（5位）：+28.75%
【東北】
福島県福島市（21位）：+22.14%
【甲信越】
新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+33.48%
【北関東】
群馬県吾妻郡草津町（3位）：+30.14%
【一都三県】
神奈川県海老名市（2位）：+33.14%
【東海】
愛知県名古屋市熱田区（10位）：+26.70%
【北陸】
石川県金沢市（52位）：+13.78%
【近畿】
大阪府大阪市港区（9位）：+27.60%
【中四国】
広島県呉市（37位）：+18.05%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市早良区（6位）：+28.47%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年9月17日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年8月の販売件数が30件以上ある全国451市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年8月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年8月と2025年8月の販売件数がそれぞれ30件以上ある全国296市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=314
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/




【マンションレビュー概要】



　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約16万3千棟(2025年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約972万人(2025年)。登録会員数は2026年9月に93万人を突破。
　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。


◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
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(マンションレビュー事務局監修。業界慣習と不動産市場を徹底調査し、高値売却が実現する仕組みを構築)
https://www.mansion-review.jp/baikyaku/



【会社概要】
　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
　　コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/


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　その他、ホームページ制作・マーケティング支援サービス各種を展開中。
◆一人一人の"お気に入り"が集まる地域情報シェアサイト「FAVOT」
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本件に関するお問合わせ先
＜本リリースに関する報道関係者さまからのお問い合わせ＞
株式会社ワンノブアカインド
広報担当　石川、野口
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TEL: 03-6432-0970／FAX: 03-6432-0499
105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階

※プレスリリース掲載のデータについて、Excelでのご用意がございます。
作図などの加工用にご入用の場合は、お手数ですがご連絡いただければ幸いです。

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この企業の情報

組織名
株式会社ワンノブアカインド
ホームページ
https://www.one-of-a-kind.co.jp/
代表者
川島 直也
資本金
3,179 万円
上場
非上場
所在地
〒105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号虎ノ門36森ビル 10階
連絡先
03-6432-0498

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