【ポラス/ニュースレター】共生環境を築いた分譲住宅。完成後1年レポート

ポラス株式会社
2024年12月04日
10：00

vol.1

ポラスグループ　株式会社中央住宅(本社:埼玉県越谷市、代表取締役社長:品川典久)では長年、緑豊かな景観とコミュニティを育む街づくりの提案をして参りました。
「リーズン馬込沢　SuBaCo project」（千葉県船橋市、※以下、「本プロジェクト」とする）は、
さらに一歩進んで、人と周囲で暮らす生き物たちがつながる住まいのカタチを考えた街づくりとしてを2023年4月に発表、同年11月に完成いたしました。
完成から1年が経過した本プロジェクトの誕生の経緯を紹介するとともに、現在までの様子についてお知らせします。

　　　　　　　　　　建物の完成を待たずに全戸を完売

建物購入者は近隣市町村を含め、都内在住の方が多くいらっしゃいました。
各戸の敷地が約55坪あり、緑化面積の多い本プロジェクトのような分譲住宅は多くない中で、
家の中だけでなく、外にもゆとりを持たせた、自然との共生をコンセプトにした環境を気に入っていただいた結果だと受け止めています。

　　　　　　　　鳥たちのための巣箱製作ワークショップを開催

2024年5月には、初めて住民参加のワークショップを行いました。鳥たちのための巣箱を製作したほか、造園業者を招き、各戸で育つ樹木の名前や、それぞれの管理方法を学び、今後の暮らしに役立てていただく内容です。本プロジェクトではこうしたワークショップを年2回程度企画し、コミュニティの醸成に取り組んでいきます。

<開発の経緯＞

船橋市が「生物多様性ふなばし戦略」を策定し、生物多様性の保存に取り組んでいたことに着目

本プロジェクトは東武アーバンパークライン「馬込沢」駅を最寄り駅とし、船橋市の「滝不動風致地区」内にある全4戸の分譲住宅で、周囲に畑や緑を豊かに残したのどかな環境となっています。

風致地区であるため、建物の建築にあたっては、建ぺい率や容積率、接道面から建物の間に距離を設けるなどの制限があり、また、本プロジェクトでは各戸敷地内に15％の緑化面積を確保することも必須でした。

各戸敷地に多くの樹木を植える必要がある中で、開発段階で懸念されたのが、樹木の管理を負担に感じるユーザーが多いのではないだろうか、ということでした。そこで、緑や自然に対してシンパシーを持ち、樹木の管理をいとわずに行える方から進んで選んでいただけるようなコンセプトを定めることとしました。

船橋市が「生物多様性ふなばし戦略」を策定し、生物多様性の保存に取り組んでいたことに着目し、同戦略の資料で、現地周辺には様々な鳥や蝶が暮らしていることがわかり、それらの生き物がひと時を過ごせるような環境を築くこととしました。

　　SuBaCo　=　「Sustainability」、「Biodiversity」「Community」

本プロジェクト名にある「SuBaCo」は鳥たちの住まいの巣箱の意味と、「Sustainability」、「Biodiversity」「Community」の頭文字をつなげた環境への配慮の意味を込めたものとなっています。各戸の樹木は、鳥たちが好む実をつけるものを選定。鳥たちがひと時を過ごして飛び立っていける環境としました。

現地に建物を建てた際の通風のシミュレーションを行い、配棟間隔を広くとり、敷地とその周辺の通風を良好にし、熱が溜まりにくく、生き物にとっても快適に過ごせるようにしています。

また、本プロジェクトでは居住者の暮らしを家の外へと誘い出すために、家の中と緑化空間の中間領域であるテラスに、それぞれ異なる機能性を付与しました。

緑化空間への動線を複数確保し、植物やペットのもとへいつでも行ける暮らしを想定した「グリーンテラス」、キッチンからテラスへの動線がスムーズで、お庭でのティータイムを気軽に楽しめる「カフェテラス」、ポタジェ（家庭菜園）を設けて、「農」を身近にする「アグリテラス」、テラスをガレージのように使用でき、車へのキャンプ道具の出し入れが容易な「キャンパーズテラス」の4プランとしました。