■首都圏主要エリア　中古マンション相場推移(2022年2月～2023年2月)

＜価格トップのエリア＞
・首都圏で推定価格がトップのエリアは「都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)」で、2023年2月の推定価格は8,832万円。
・首都圏全体での推定価格は4,569万円なので、「都心5区」は依然として首都圏内で突出して高い状況。

＜首都圏全体・一都三県について＞
・1年前との比較では価格が上昇したが、半年前と3ヶ月前の比較では下落した。

＜東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県について＞
・東京都は、1年前との比較では価格が上昇したが、半年前と3ヶ月前との比較では下落した。
・埼玉県は、1年前・半年前・3ヶ月前との比較で、価格がすべて上昇した。
・千葉県は、1年前と半年前との比較では価格が上昇したが、3ヶ月前との比較では下落した。
・神奈川県は、1年前・半年前・3ヶ月前との比較で、価格がすべて上昇した。

　＜東京都内エリアについて＞
・「都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)」と「城西(中野区・杉並区・練馬区)」と「城南(品川区・目黒区・大田区・世田谷区)」は、1年前・半年前・3ヶ月前との比較で、価格がすべて上昇した。
・「城北(文京区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・足立区)」は、1年前・3ヶ月前との比較では価格が上昇したが、半年前との比較では下落した。
・「都下(23区外)」は1年前・半年前との比較では価格が上昇したが、3ヶ月前との比較では下落した。
・「城東(台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区)」は１年前・半年前・３ヶ月前との比較で価格がすべて下落した。

＜埼玉主要エリア(さいたま市全10区・川口市)について＞
・１年前、半年前、3ヶ月前との比較で、価格がすべて上昇した。
＜千葉主要エリア(市川市・船橋市・浦安市)について＞
・１年前、半年前との比較では価格が上昇したが、3ヶ月前との比較では下落した。
＜横浜市(全18区)・川崎市(全7区)について＞
・１年前、半年前、3ヶ月前との比較で、価格がすべて上昇した。

■47都道府県別　中古マンション相場推移(2022年2月～2023年2月)
　※2023年2月の対象件数*2が50件未満の15県は、算出根拠となるデータ数が少ないため下記対象から除外。

＜前年(2022年2月)との比較＞
・全国の都道府県で騰落率がもっとも高かったのは、「群馬県」で、+22.57%。

＜エリア別　価格／騰落率トップの都道府県＞
・各エリアで、2023年2月の価格／1年前と比較した騰落率がトップの都道府県は以下の通り。
【北海道・東北】
　　価格：「宮城県」 2,181万円／騰落率：「福島県」 +6.85%
【関東】
　　価格：「東京都」 5,889万円／騰落率：「群馬県」 +22.57%
【中部】
　　価格：「愛知県」 2,217万円／騰落率：「岐阜県」 +10.55%
【近畿】
　　価格：「京都府」 3,219万円／騰落率：「滋賀県」 +9.61%
【中国・四国】
　　価格：「広島県」 2,267万円／騰落率：「岡山県」 +4.67%
【九州・沖縄】
　　価格：「沖縄県」 3,237万円／騰落率：「熊本県」 +11.90%


■首都圏主要エリア　中古マンション相場推移(2022年2月～2023年2月)