「マンションレビュー」2026年7月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

株式会社ワンノブアカインド

価格ランキング10位の「大阪府大阪市北区」が「+30.70%」と東京23区を上回る伸長率、騰落率ランキングは「神奈川県海老名市」が「+40.44％」で4ヶ月ぶりの首位獲得。


                           
「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年7月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。
 

【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年7月)】
                          

 

 
【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年7月)】
　　　　　　　
 
         

 【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年7月_3・5・10年前比較)】

　　　　　　　　
【2026年7月 サマリー】
 
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP
  • 1位 東京都港区：2億1,098万円…今月も2億円台を維持し、13ヶ月連続で2億円台を達成。
  • 10位 大阪府大阪市北区：9,439万円…1年前と比較し+2,217万円(+30.70%)で、1億円の大台到達目前。

●東京23区以外で価格の高かった市区
  • 10位 大阪府大阪市北区：9,439万円。
  • 14位 神奈川県川崎市中原区：8,309万円。

●10年前(2016年7月)、5年前(2021年7月)、3年前(2023年7月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約181%、5年前比較：＋約116%、3年前比較：＋約102%

●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道／東北／北陸／中四国は100位までにランクインなし)

【北関東】
茨城県つくば市(68位)：4,007万円
【甲信】
長野県北佐久郡軽井沢町(79位)：3,785万円
【東海】
愛知県名古屋市中村区(61位)：4,244万円
【近畿】
大阪府大阪市北区(10位)：9,439万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町(39位)：5,396万円

 
■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2025年7月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP
  • 1位は「神奈川県海老名市」で、+40.44%。
  • 70㎡換算推定価格の前年比増加額1位は「東京都品川区」で、＋2,581万円。

●100位以内の市区の割合地域別TOP5
「東京都」26%、「大阪府」21%、「神奈川県」11%、「福岡県・愛知県」8%、「埼玉県」6%

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

【北海道】
北海道札幌市東区 (2位)：+34.88%
【東北】
福島県福島市（42位)：+15.52%
【甲信越】
新潟県南⿂沼郡湯沢町（5位）：+33.52%
【北関東】
栃木県宇都宮市（15位）：+23.93%
【一都三県】
神奈川県海老名市（1位）：+40.44%
【東海】
愛知県日進市（16位）：+22.79%
【北陸】
石川県金沢市（46位）：+15.05%
【近畿】
奈良県橿原市（4位）：+34.04%
【中四国】
山口県下関市（32位）：+17.05%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市早良区（3位)：+34.57%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データをもとに「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年8月2日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年7月の販売件数が30件以上ある全国448市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年7月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年7月と2025年7月の販売件数がそれぞれ30件以上ある全国304市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=310
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/

 
 
 
【マンションレビュー概要】


 
　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約16万3千棟(2025年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約972万人(2025年)。登録会員数は2026年7月に92万人を突破。
　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。


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(マンションレビュー事務局監修。業界慣習と不動産市場を徹底調査し、高値売却が実現する仕組みを構築)
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【会社概要】
　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
　　事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
　　コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/

 
◆マンションホームページ(物件特設サイト)制作サービス「マンションPress」
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◆マンションデータ(パンフレット・図面集・価格表)ダウンロードサービス「MDL」
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